Нужен совет или помощь.

Модераторы: Натик, Каффа

Exocat
Эксперт по платкам
Эксперт по платкам
Сообщения: 3497
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 20:48
Род занятий: ИТ
Откуда: Москва

Re: Нужен совет или помощь.

Сообщение Exocat » 14 май 2020, 02:31

Sheri писал(а):
14 май 2020, 01:01
Его зарплата - совместная собственность супругов, если нет брачного договора. Тогда получается такой расклад по новой квартире: доля ребёнка, полученная им на деньги от продажи его доли комнаты, доля жены, полученная ею от продажи ее доли комнаты( если деньги от продажи комнаты будут направлены на погашение кредита) и оставшаяся доля новой квартиры - это совместная собственность супругов в новой квартире. В итоге доля дочери в новой квартире будет больше доли ее мужа. Чтобы закрепить такое положение дел, нужно заключать брачный договор. Чтобы высчитать доли, нужно знать стоимость новой квартиры, размер кредита и процентов, предполагаемую стоимость продаваемой комнаты.
Если только муж не вносит первый взнос из добрачных денег.
Если кого-то во мне что-то не устраивает, совсем не обязательно ставить меня в известность. Попытайтесь пережить шок самостоятельно.

Sheri
Эксперт по платкам
Эксперт по платкам
Сообщения: 3909
Зарегистрирован: 08 авг 2015, 12:27

Re: Нужен совет или помощь.

Сообщение Sheri » 14 май 2020, 12:17

Это тоже надо отражать в брачном договоре. Иначе по документам первоначальный взнос будет в браке и факт направления личных средств на первоначальный взнос должен быть подтверждён документально.
У одних вид пропасти вызывает мысль о бездне, у других - о мосте. (Мейерхольд)

tig-rik
Любитель платков
Любитель платков
Сообщения: 458
Зарегистрирован: 05 июл 2010, 22:32
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Нужен совет или помощь.

Сообщение tig-rik » 14 май 2020, 15:54

Sheri, Exocat, oksi Огромное спасибо, что откликнулись!
oksi писал(а):
14 май 2020, 00:23
Пока квартира в ипотеке никого там не пропишут.
Наверное, у Вас была другая ситуация.
Моя знакомая года три назад купила квартиру по ипотеке лет на 20 и без проблем прописалась сама и прописала двоих детей. Трудно представить, что все покупатели квартир в ипотеку должны жить по 15-20 лет без прописки.
Exocat
Да, ВТБ не дает ипотеку на квартиры с выделением детских долей, но, вроде бы есть банки, в т.ч. СБ, которые идут на такие ипотеки.
Ребята собираются оформлять квартиру в совместную собственность в долях с учетом увеличения дочкиной доли на выделение в будущем детской доли (если выяснится, что сейчас ее выделять нет смысла).
Материнского капитала нет, т.к. ребенок один.
Sheri
Sheri писал(а):
14 май 2020, 01:01
Когда квартира по договору долевого участия будет в собственности. Ибо опека, как правило, требует одновременного приобретения в собственность ребёнка доли в новой квартире и продажи имеющейся комнаты. Но на выделение доли ребёнку в заложенной банку квартире требуется разрешение банка. Сложно его получить, но убедить можно, мотивируя тем, что деньги от продажи комнаты пойдут в погашение
"Квартира в собственности" - это когда получат свидетельство о собственности с обременением в виде ипотеки или после снятия обременения?
Вопрос именно в том, на каком этапе нужно оформлять детскую долю.
Если делать сейчас на стадии заключения договора долевого участия и ипотеки, не посчитает ли опека в будущем, что права на долю в квартире у ребенка уже имеются, и при продаже комнаты потребует выделить ему еще одну долю, равноценную доле в комнате.
Брачный договор, наверное, нужно будет делать. Но я о нем не заикаюсь, т.к. пока ребята заняты выяснением всех ипотечно-опекунских вопросов. Они еще молодые и бояться показаться меркантильными. Хотя позже нужно будет обсудить это с дочкой.
Имеет ли значение, когда заключается брачный договор: до или после приобретения собственности?
Еще раз огромная благодарность за готовность помочь!

Sheri
Эксперт по платкам
Эксперт по платкам
Сообщения: 3909
Зарегистрирован: 08 авг 2015, 12:27

Re: Нужен совет или помощь.

Сообщение Sheri » 14 май 2020, 17:03

Квартира будет в собственности тогда, когда дом сдадут в эксплуатацию, квартиру примут по акту и право собственности зарегистрируют в Росреестре. Наличие залога на это не влияет.
А вот на кого оформлять договор долевого участия - это вопрос. Лучше бы сейчас обратиться дочери в опеку. Объяснить ситуацию и спросить там совета. Если опека даст потом согласие на продажу комнаты, если у ребёнка уже будет доля в квартире, тогда можно сразу включать ребёнка в договор долевого участия. Но, как правило, опека при обращении за разрешением на продажу ставит условие выделить ребёнку долю в другой квартире. А у ребёнка уже будет доля в новой квартире. Как бы не обязали в этом случае или положить деньги на счёт ребёнка, или выделить ей долю дополнительно. Словом, пусть идёт в опеку и спрашивает.
Вопрос с брачным лучше обсуждать сейчас. Хотя заключить его можно в любое время. Это не влияет.
У одних вид пропасти вызывает мысль о бездне, у других - о мосте. (Мейерхольд)

Sheri
Эксперт по платкам
Эксперт по платкам
Сообщения: 3909
Зарегистрирован: 08 авг 2015, 12:27

Re: Нужен совет или помощь.

Сообщение Sheri » 14 май 2020, 17:17

Вопрос брачного договора ещё надо и в банке обсудить. Потому что после взятия кредита заключать брачный будет сложнее из-за банка. И долю ребёнку выделять в квартире после взятия кредита тоже проблематично из-за банка, ведь квартира будет в залоге. Получается, что и вопрос с долей ребёнка в новой квартире, и вопрос брачного надо выяснять с опекой и Банком ДО заключения кредитного договора.
У одних вид пропасти вызывает мысль о бездне, у других - о мосте. (Мейерхольд)

tig-rik
Любитель платков
Любитель платков
Сообщения: 458
Зарегистрирован: 05 июл 2010, 22:32
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Нужен совет или помощь.

Сообщение tig-rik » 14 май 2020, 20:30

Как всё сложно!
В итоге, если я правильно поняла, всё зависит от опеки. Пока вырисовываются два варианта действий на сегодня:
1. Если опека дает бумагу с разрешением продажи комнаты с зачетом доли внука в строящейся квартире взамен его доли в комнате, то договор долевого участия и ипотечный договор составляются с выделением доли ребенку.
2. Если такой бумаги нет, то ДУ и ипотечный составляются без детской доли.
И все вопросы, связанные с продажей комнаты, получением разрешения на это опеки и выделением доли ребенку в новой квартире откладываются как минимум до окончания строительства и оформления свидетельства о регистрации собственности на построенную квартиру.
При этом потребуется согласие банка на выделение детской доли.
Похоже на правду, или я всё перепутала?
И еще вопрос: если банк дает согласие на выделение детской доли после окончания строительства, можно ли эту долю выделять при оформлении собственности изначально, или сначала получают свидетельства родители в соответствии с долями, заявленными в ДУ, а потом уже мама выделяет из своей доли детскую?
И вообще, можно ли корректировать доли до получения свидетельств о собственности?
Sheri писал(а):
14 май 2020, 17:17
Вопрос брачного договора ещё надо и в банке обсудить. Потому что после взятия кредита заключать брачный будет сложнее из-за банка. И долю ребёнку выделять в квартире после взятия кредита тоже проблематично из-за банка, ведь квартира будет в залоге. Получается, что и вопрос с долей ребёнка в новой квартире, и вопрос брачного надо выяснять с опекой и Банком ДО заключения кредитного договора.
Насчет детской доли понятно. А как банк участвует в брачном договоре? Если в брачном договоре оговаривается судьба квартиры, находящейся в залоге у банка, то требуется одобрение банка для регистрации такого договора?

Sheri
Эксперт по платкам
Эксперт по платкам
Сообщения: 3909
Зарегистрирован: 08 авг 2015, 12:27

Re: Нужен совет или помощь.

Сообщение Sheri » 14 май 2020, 21:26

По пунктам все правильно поняли. Доля ребёнку выделяется после регистрации права собственности на квартиру. Корректировать доли можно брачным договором или соглашением о разделе имущества.
Заключая брачный договор, супруги обязаны поставить в известность своих кредиторов о его заключении. В вашем случае кредитором будет банк. Не знаю, какие условия будут в кредитном договоре, быть может, даже на заключение брачного потребуется согласие банка. Но в любом случае банк, получив извещение о заключении брачного договора заемщиком, имеет право потребовать досрочного погашения кредита. Поэтому вопрос с брачным и с долями супругов нужно решать с банком до заключения кредитного договора.
У одних вид пропасти вызывает мысль о бездне, у других - о мосте. (Мейерхольд)

tig-rik
Любитель платков
Любитель платков
Сообщения: 458
Зарегистрирован: 05 июл 2010, 22:32
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Нужен совет или помощь.

Сообщение tig-rik » 15 май 2020, 16:23

Sheri! Спасибо огромное!
Сегодня дочка пообщалась с опекой. Сказали, что если бы готовность квартиры была 70% и выше, то они дали бы бумагу (предписание, кажется, или постановление) с разрешением продавать комнату при условии выделения доли в квартире. Т.к. готовность пока на уровне первого этажа, вопрос о выделении детской доли отпадает. Поэтому будут пока оформлять на себя в долях и поднимать вопрос о продаже комнаты и выделении детской доли позже.
Я только посоветовала ей узнать, можно ли закрепить в ДДУ и ипотечном договоре согласие застройщика и банка на выделение детской доли в будущем (до окончания действия этих договоров)
Sheri писал(а):
14 май 2020, 21:26
По пунктам все правильно поняли. Доля ребёнку выделяется после регистрации права собственности на квартиру. Корректировать доли можно брачным договором или соглашением о разделе имущества.
Можно ли пересматривать доли ДО регистрации права собственности или при подаче документов на регистрацию? Или сначала оформляются доли, заявленные в ДУ и только потом оформляются изменения?

Sheri
Эксперт по платкам
Эксперт по платкам
Сообщения: 3909
Зарегистрирован: 08 авг 2015, 12:27

Re: Нужен совет или помощь.

Сообщение Sheri » 15 май 2020, 17:37

Пересматривать доли можно до регистрации. Этот документ подаётся на регистрацию вместе с документами на квартиру. Зарегистрируют доли по достигнутой договоренности.
У одних вид пропасти вызывает мысль о бездне, у других - о мосте. (Мейерхольд)

tig-rik
Любитель платков
Любитель платков
Сообщения: 458
Зарегистрирован: 05 июл 2010, 22:32
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Нужен совет или помощь.

Сообщение tig-rik » 15 май 2020, 20:21

Sheri писал(а):
15 май 2020, 17:37
Пересматривать доли можно до регистрации. Этот документ подаётся на регистрацию вместе с документами на квартиру. Зарегистрируют доли по достигнутой договоренности.
Спасибо! Хорошо, если так можно будет сделать! А то мне агент сказал, что доли менять можно только после регистрации права по ДДУ.

lenok
Эксперт по платкам
Эксперт по платкам
Сообщения: 3648
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 01:08

Re: Нужен совет или помощь.

Сообщение lenok » 23 май 2020, 12:37

lenok писал(а):
06 май 2020, 17:09
Прошу помочь форумчанок из Твери.
Есть ли у кого-нибудь возможность получить оплаченную посылку (некоторые товары Летуаль доставляют только курьером по Твери) и переслать её почтой в Санкт-Петербург? Напишите, пожалуйста, в ЛС.
По-прежнему необходима ваша помощь. По-другому пока не получается. Добавился только самовывоз из магазина (забрать можно в любое время). Откликнитесь, пожалуйста.

Ответить

Вернуться в «Флудим по-страшному»